La supervisión técnica independiente desempeña un papel fundamental en el proceso de obtención del certificado técnico de ocupación en Colombia. Esta práctica asegura que una edificación cumpla con los requisitos legales y técnicos establecidos, lo que garantiza la habitabilidad y seguridad del espacio construido. 

¿Qué es el Certificado Técnico de Ocupación?

Un certificado técnico de ocupación es un documento oficial que certifica que una edificación cumple con los requisitos legales y técnicos necesarios para ser ocupada. Este certificado es emitido por el Supervisor Técnico Independiente. Este documento tiene un valor legal y garantiza, bajo la gravedad de juramento, que la edificación ha sido construida de acuerdo con los planos aprobados y cumple con las normas de seguridad y habitabilidad establecidas.

A partir del 1 de julio de 2017, el Certificado Técnico de Ocupación se aplica a las solicitudes de licencia de construcción presentadas correctamente, según lo establecido por el artículo 4 del Decreto No. 945 de 5 de junio de 2017. Este requisito se aplica a proyectos constructivos que tienen una superficie construida de 2.000 m2 o más y que hayan presentado la solicitud de licencia de construcción de manera adecuada antes del 1 de julio de 2017. 

Una vez finalizada la cimentación, construcción de la estructura y elementos no estructurales (exceptuando acabados y elementos decorativos), el supervisor técnico independiente debe emitir el Certificado Técnico de Ocupación. Sin este documento, no se podrán realizar transferencias de las nuevas unidades habitacionales, según lo estipula el artículo 10 de la Ley 1796 de 2016.

Por lo tanto, los notarios y registradores de las oficinas de instrumentos públicos solo podrán requerir el Certificado Técnico de Ocupación para los proyectos constructivos que hayan presentado correctamente la solicitud de licencia de construcción desde el 1 de julio de 2017 y que tengan una superficie construida de 2.000 m2 o más. 

Importancia del Certificado Técnico de Ocupación

El Certificado Técnico de Ocupación es de vital importancia, ya que garantiza la seguridad de los ocupantes de una edificación. Este certificado asegura que la construcción cumple con los estándares de calidad y seguridad establecidos en la normativa vigente. Al obtener el certificado, se verifica que la edificación ha sido construida correctamente, que cumple con los planos y diseños aprobados, y que cuenta con los sistemas de seguridad necesarios para proteger a los residentes.

La supervisión técnica independiente es un requisito indispensable para obtener el certificado de ocupación. Sin esta supervisión, el proceso de solicitud del certificado puede verse obstaculizado o incluso negado. La autoridad municipal competente encargada de verificar el certificado evaluará si se ha realizado la supervisión técnica independiente y si se han cumplido los requisitos legales y técnicos.

Además, es importante destacar que este certificado es reconocido y aceptado por las autoridades competentes, lo cual agiliza los trámites posteriores relacionados con la legalización y proporciona una base sólida para futuras transacciones inmobiliarias. Al respaldar la calidad y seguridad de la edificación, el certificado genera confianza tanto en compradores potenciales como en instituciones financieras.

Es fundamental tener en cuenta las normativas legales asociadas a este certificado, como la Ley 1796 de 2016, Artículo 10, que establece la obligación de notarios y registradores de no otorgar ni inscribir escrituras de transferencia de la propiedad inmueble sin la protocolización e inscripción de la certificación técnica de ocupación, siguiendo lo estipulado en el Artículo 6o de dicha ley. La certificación técnica de ocupación puede protocolizarse tanto en el acto de transferencia como en actos independientes.

Asimismo, según el Decreto 282 de 2019, Artículo 2.2.6.7.1.1.3, antes de realizar la primera transferencia de dominio de nuevas unidades de vivienda en proyectos sometidos al régimen de propiedad horizontal, unidades inmobiliarias cerradas, loteo individual o cualquier otro sistema que contemple cinco (5) o más unidades habitacionales para ser transferidas a terceros, el constructor o enajenador de vivienda nueva deberá constituir un mecanismo de amparo. Este mecanismo cubrirá los eventuales perjuicios patrimoniales que puedan surgir para el propietario o sucesivos propietarios de tales viviendas, en caso de que, dentro de los diez (10) años siguientes a la expedición de la certificación técnica de ocupación, la construcción perezca o amenace ruina por alguna de las situaciones descritas en el numeral 3 del artículo 2060 del Código Civil y detalladas en el artículo 2.2.6.7.1.1.2 del presente decreto.

Conclusión

La supervisión técnica independiente juega un papel crucial en la obtención del certificado técnico de ocupación en Colombia. A través de la inspección exhaustiva y la verificación de los requisitos legales y técnicos, este certificado protege a los ocupantes y asegura que la edificación cumpla con los estándares de calidad y seguridad establecidos. 

Es esencial contar con un supervisor técnico independiente durante el proceso de construcción para obtener el certificado de ocupación y garantizar la calidad y seguridad de la edificación en su totalidad.

No contar con el Certificado Técnico de Ocupación puede acarrear consecuencias graves tanto para los residentes como para los propietarios. Es fundamental seguir los procedimientos y requisitos necesarios para obtener este certificado y así garantizar una ocupación segura de las edificaciones.