Supervisión Técnica Independiente: Garantía de Calidad y Confianza en tus Proyectos

 

Garantiza el éxito de tus proyectos de construcción con la supervisión técnica independiente en Bogotá y en toda Colombia.

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¿Qué es la supervisión técnica independiente?

En Colombia, la supervisión técnica independiente es la verificación que realiza sobre la obra un profesional independiente al constructor, para garantizar que esta se ejecute de conformidad con los planos, especificaciones técnicas, diseños estructurales y la licencia urbanística. 

En proyectos de construcción que tengan un área igual o superior a los dos mil metros cuadrados (2000 m2) construidos, es un requisito obligatorio de acuerdo con lo requerido por la Ley 400 de 1997 en su artículo 18, modificado por el artículo 4 de la Ley 1796 de 2016 y normalizado por el Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente (NSR-10) en su título I – Supervisión técnica independiente.

La labor del Supervisor Técnico Independiente se convierte en una garantía sólida tanto para los promotores o propietarios del proyecto como para los futuros usuarios o dueños de la edificación construida. Esto les brinda la tranquilidad de invertir su patrimonio o parte de él en un inmueble que ha sido diseñado y construido de manera adecuada, cumpliendo con todos los estándares de calidad y seguridad exigidos por las leyes, decretos y las normas técnicas Colombianas aplicables.

Nuestros profesionales brindan una visión objetiva y evalúan cada etapa del proyecto, desde la planificación hasta la ejecución, para garantizar que se cumplan los requisitos legales y técnicos. Su experiencia y conocimiento especializado permiten identificar posibles problemas y desviaciones, exigiendo correcciones y planes de acción a tiempo, evitando así costosos errores y retrasos.

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Alcance y rol de la supervisión técnica independiente

  • Aprobación de un programa de control de calidad de la cimentación, construcción de la estructura y elementos no estructurales de la edificación. 
  • Aprobación del laboratorio, o laboratorios, que efectúen los ensayos de control de calidad de los materiales de la estructura. 
  • Realizar los controles exigidos por el Reglamento NSR-10 para los materiales estructurales empleados. 
  • Aprobación de los procedimientos constructivos de la estructura propuestos por el constructor responsable. 
  • Exigir al diseñador estructural el complemento o corrección de los planos estructurales, cuando estos estén incompletos, indefinidos, o tengan omisiones o errores. 
  • Solicitar al ingeniero geotecnista las recomendaciones complementarias al estudio geotécnico cuando se encuentren situaciones no previstas en él. 
  • Mantener actualizado un registro escrito de todas las labores ejecutadas. 
  • Velar en todo momento por la obtención de la mejor calidad de la obra de la estructura y los elementos no estructurales de la edificación. 
  • Prevenir por escrito al constructor sobre posibles deficiencias en la mano de obra, equipos, procedimientos constructivos y materiales inadecuados y vigilar porque se tomen los correctivos necesarios
  • Una vez finalizado el proyecto, el supervisor técnico independiente emitirá el Certificado Técnico de Ocupación.

Controles a realizar por el Supervisor Técnico

1. Control de planos

Constatar la existencia de todas las indicaciones necesarias para poder realizar la construcción de la cimentación, la estructura y los elementos no estructurales de una forma adecuada, con los estudios geotécnicos, planos estructurales y de elementos no estructurales del proyecto. 

Es importante mencionar, que dentro de este alcance del control de planos a realizar por parte del supervisor no se incluye la revisión de los estudios, planos y diseños, si a juicio del supervisor existe un error u omisión grave en dichos estudios, se limitará a dar aviso oportuno a los diseñadores responsables, quienes emitirán un concepto al respecto. 

supervision tecnica independiente

2. Control de especificaciones

 

Las obras estructurales y elementos no estructurales deben construirse cumpliendo las especificaciones técnicas determinadas en los diseños, planos y en el Reglamento NSR-10, para cada uno de los materiales cubiertos por él y las emanadas de la Comisión Asesora Permanente del Régimen de Construcciones Sismo Resistentes.

control especificaciones tecnicas

3. Control de materiales

El supervisor exigirá la utilización de materiales que cumplan con los requisitos generales y las normas técnicas de calidad establecidas por el Reglamento NSR-10 para cada uno de los materiales de la cimentación, de la estructura y de los elementos no estructurales.

 

4. Control ensayos de calidad

Dentro del programa de control de calidad, el supervisor le aprobará al constructor la frecuencia de toma de muestras y el número de ensayos que deben realizarse de los materiales a utilizar, los cuales deben realizarse en un laboratorio o laboratorios previamente aprobados por él. 

El supervisor debe realizar una interpretación de los resultados de los ensayos, definiendo explícitamente la conformidad de los materiales estructurales con las normas técnicas exigidas. En caso de que se haya omitido por parte del constructor la ejecución de los ensayos, deben ejecutarse ensayos en sitio para verificar la calidad de la estructura.

control ensayos de calidad

5. Control de ejecución

El supervisor técnico independiente deberá inspeccionar y vigilar todo lo relacionado con la ejecución de la obra de la cimentación, estructura y elementos no estructurales de la edificación, como mínimo:

 

(a) Replanteo,

(b) Dimensiones geométricas,

(c) Condiciones de la cimentación y su concordancia con lo indicado en estudio geotécnico,

(d) Colocación de formaletas y obras falsas, y su bondad desde el punto de vista de seguridad y capacidad de soportar las cargas que se les impone,

(e) Colocación de los aceros de refuerzo y/o presfuerzo,

(f) Mezclado, transporte y colocación del concreto,

(g) Alzado de los muros de mampostería, sus refuerzos, morteros de pega e inyección,

(h) Elementos estructurales prefabricados,

(i) Estructuras metálicas, incluyendo sus soldaduras, pernos y anclajes, y

(j) En general, todo lo que conduzca a establecer que la obra se ha ejecutado de acuerdo con los planos y especificaciones.

 

*Tomado de la NSR-10, Título I Supervisión técnica, incluido sus últimas modificaciones hasta Decreto 945 de 2017

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Certificado Técnico de Ocupación

Una vez finalizado el proyecto de manera satisfactoria, el Supervisor Técnico Independiente emitirá el Certificado Técnico de Ocupación. Este documento tiene un valor legal y garantiza, bajo la gravedad de juramento, que todas las etapas de construcción, incluyendo la cimentación, la estructura y los elementos no estructurales, fueron supervisados de forma independiente y ejecutados de acuerdo con los planos, diseños y especificaciones técnicas exigidas por el Reglamento NSR-10, los cuales fueron aprobados en la correspondiente licencia. 

Este certificado incluirá las actas de supervisión y sus anexos, los cuales no requieren de formalización notarial.

 

Beneficios de la supervisión técnica independiente

La supervisión técnica independiente aporta numerosos beneficios a los proyectos de construcción en Colombia:

  1. Cumplimiento normativo y evita sanciones: Al asegurar que tu proyecto cumple con todas las regulaciones y normativas vigentes, evitar sanciones y problemas legales que podrían retrasar o detener la obra.
  2. Calidad y seguridad: La supervisión técnica independiente garantiza que se sigan los estándares de calidad y seguridad más altos, protegiendo la integridad de la estructura y de quienes la utilizarán.
  3. Reducción de riesgos: Los expertos identifican y corrigen posibles problemas y desviaciones durante todas las fases del proyecto, minimizando los riesgos de fallas o defectos que puedan generar costos adicionales.
  4. Optimización de recursos: La supervisión técnica independiente ayuda a optimizar el uso de los recursos, evitando gastos innecesarios y mejorando la eficiencia en la ejecución del proyecto.
  5. Confianza y tranquilidad: Al contar con profesionales independientes supervisando tu proyecto, tienes la tranquilidad de que se están tomando las medidas adecuadas para asegurar su éxito y cumplimiento exitoso.

 

En resumen, al optar por la supervisión técnica independiente y obtener el Certificado Técnico de Ocupación, los promotores, propietarios y futuros usuarios de la edificación sé benefician de una garantía sólida y confiable. Esto les brinda la seguridad de haber invertido en una construcción que cumple con los más altos estándares de calidad y seguridad, respaldados por la ley y las normas técnicas aplicables. 

Apóyate con nuestros especialistas

No arriesgues tu inversión ni la tranquilidad de tus futuros usuarios, elige la supervisión técnica independiente y asegura el éxito de tu proyecto desde el principio, con expertos imparciales a tu lado. 

Nuestros profesionales, con su experiencia y formación constante, están preparados para brindar la seguridad y confianza necesaria a la hora de invertir en tu importante proyecto de construcción. ¡Contáctanos hoy mismo!

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